проект
УКРАЇНА
КОТОВСЬКА МІСЬКА РАДА
Р І Ш Е Н Н Я
“Про визначення мінімальної
суми орендного платежу за нерухоме
майно фізичних осіб»
З метою упорядкування розміру орендної плати, що зазначається в договорах оренди та визначення механізму оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду) та житловий найм, відповідно до пункту 24 частини 1 статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», статей 34,36 Закону України «Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності», п.п.170.1.2 п.170.1 статті 170 Податкового кодексу України, постанови Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2010 року №1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб», листа Котовської об’єднаної державної податкової інспекції №286/10/17-0208 від16.07.2012р., щодо затвердження ставки мінімальної вартості місячної орендної плати одного кв.м. загальної площі нерухомості фізичних осіб», міська рада
вирішила:
1. Затвердити розрахунок визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, що надається в оренду по м. Котовськ (додається).
2. Визначити мінімальний розмір орендної плати 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб за повний або неповний місяць оренди у розмірі:
5,65 грн. – для некомерційної діяльності, в тому числі для проживання фізичних осіб;
11,30 грн. – для виробничої діяльності;
16,95 грн. – для комерційної діяльності.
3. Виконкому міської ради оприлюднити інформацію про мінімальну вартість місячної оренди 1 кв.м. загальної площі нерухомого майна фізичних осіб, що надається в оренду на офіційному сайті міської ради в установленому порядку.
4. Рішення направити до Котовської ОДПІ до відома.
5. Рішення набирає чинності з 1 січня 2013 року.
6. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію з питань бюджету (Балабанов О.В.)
Міський голова А.П. Іванов
Проект підготувла
Музичук О.В.
тел. 2-49-07
Додаток до рішення
_______сесії міської ради
від _____________2012р.
РОЗРАХУНОК
визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, що надається в оренду по м. Котовськ
Розрахунок визначення мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб проведено на підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 року №1253 „Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб”, наказу Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 27.08.2012 №434 „Про прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України на 2013 рік”.
Відповідно до цієї Методики орендарі (крім орендарів - фізичних осіб, що не є суб'єктами господарювання), які згідно з підпунктом 170.1.2 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України є податковими агентами платників податку - орендодавців, визначають під час нарахування доходу від надання в оренду (суборенду), житлового найму (піднайму) нерухомого майна (включаючи земельну ділянку, на якій розміщується нерухоме майно, присадибну ділянку), крім земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю (далі - оренда нерухомого майна), мінімальну суму орендного платежу за повний чи неповний місяць такої оренди.
Мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна розраховується за формулою:
Рн
P = ---------- * Ф,
K * 12
де Р – мінімальна вартість місячної оренди 1 кв.м. метра загальної площі нерухомого майна у гривнях;
Рн – середня вартість 1 кв.м. новозбудованого об’єкта, подібного до орендованого, яка обчислюється у гривнях, залежно від вартості будівництва. Визначена згідно з наказом Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 27.08.2012 №434 „Про прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України на 2013 рік” і становить по Одеській області - 5084 грн.
К – коефіцієнт окупності об’єкта у разі надання його в оренду, що відповідає проектному строку експлуатації. Відповідно до наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 30.09.98 №215 „Про затвердження Єдиного класифікатора житлових будинків залежно від якості житла та наявного інженерного обладнання” визначений клас будівель по капітальності та термін їх служби. Середній термін експлуатації будинків четвертого-шостого класу - 75 років.
Ф – вид функціонального використання об’єкта нерухомого майна. У разі використання об’єкта для провадження:
- виробничої діяльності коефіцієнт дорівнює 2;
- іншої комерційної діяльності – 3;
- некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб 1.
Мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб розрахована згідно із вищезазначеною формулою і складає (із врахуванням ПДВ):
- 5,65 грн.- некомерційна діяльність, у тому числі для проживання фізичних осіб;
- 11,30 грн. - виробнича діяльність;
- 16,95 грн. - комерційна діяльність.
Розмір орендної плати за користування тимчасовими спорудами, контейнерами, навісами, літніми добудовами, що належать фізичним особам, визначається за домовленістю сторін в договорі оренди.