Оподаткування доходів від надання в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм) нерухомого майна

Відповідно до норм Податкового кодексу України до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 ПКУ.

Податковим агентом платника податку – орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. 

При цьому об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. 

Податковим агентом платника податку – орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об’єктів нерухомості, інших, ніж зазначені в п.п. 170.1.1  ст. 170 ПКУ (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), є орендар.

Разом з тим, об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди.

Доходи, від надання в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм) нерухомого майна оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою 18%.

Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов’язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку 18%.

Податок на доходи фізичних осіб сплачується (перераховується) до бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом. Банки приймають платіжні документи на виплату доходу лише за умови одночасного подання розрахункового документа на перерахування цього податку до бюджету.

Якщо оподатковуваний дохід надається у негрошовій формі чи виплачується готівкою з каси податкового агента, податок сплачується (перераховується) до бюджету протягом трьох банківських днів з дня, що настає за днем такого нарахування (виплати, надання).

З таким роз’ясненням можна ознайомитися на офіційному веб-порталі Державної фіскальної служби України у Загальнодоступному інформаційно-довідковому ресурсі (категорія 103.09).

***

Пошукову систему ЗІР модернізовано

Інформаційно-довідковий департамент ДФС інформує про внесення змін у пошукову систему Загальнодоступного інформаційно-довідкового ресурсу (ЗІР), зокрема, розділів «Запитання-відповіді з Бази знань», «Нормативні та інформаційні документи» та підрозділу «Письмові звернення» розділу «Єдиний реєстр ІПК, Електронний кабінет, письмові звернення».

Відтепер, скориставшись новою функціональною кнопкою «Нове у розділі», користувачі ЗІР мають можливість в один клік здійснити вибірку та ознайомитись із запитаннями-відповідями, документами, відповідями на письмові звернення або всіма одночасно (в залежності від обраного джерела пошуку), внесеними в ЗІР протягом останніх семи календарних днів.

Крім того, у разі необхідності ознайомлення з інформацією за відповідним тематичним напрямом, критерії можуть бути додатково деталізовані по обраному податку (збору, платежу, внеску), напряму пошуку, типу платника, ключовим словам тощо.

Одночасно звертаємо увагу, що для додаткової деталізації пошуку необхідної інформації, пошукову систему ЗІР доповнено критерієм, який дозволяє розподіляти інформацію за типами платників (юридичні, фізичні, самозайняті особи або всі типи платників).

Нагадаємо, що скористатись ЗІР можна через офіційний веб-портал ДФС (вкладка «Загальнодоступний інформаційно-довідковий ресурс») або безпосередньо через пошукову систему в Інтернет мережі, зазначивши назву ресурсу.

Докладніше про користування ЗІР можна дізнатися у розділі «Про ресурс».

***

Е-Receipt сприятиме детінізації обігу готівки

Подільська ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області нагадує, що з 1 липня 2018 року стартував експериментальний проект електронної системи Е-Receipt (або «Електронний чек»), який триватиме до 31 грудня 2019 року. Проект є пілотним і участь підприємців у ньому є добровільною. Протягом зазначеного періоду будуть досліджені інноваційні розробки, новітні моделі програмних та/або програмно-технічних комплексів, можливість їх застосування для здійснення розрахункових операцій.  Учасниками експериментального проекту є виробники (постачальники) та користувачі новітніх моделей комплексів, зокрема, удосконалених комп’ютерно-касових систем, які виявили заінтересованість щодо участі в експериментальному проекті.

Сутність новітньої моделі полягає у введенні альтернативного технологічного рішення для реєстрації розрахункових операцій в сфері торгівлі без застосування традиційних реєстраторів (РРО). Поряд з касовими апаратами для реєстрації розрахункових операцій буде можливо використовувати і додаток, встановлений у смартфоні або планшеті, або персональному комп’ютері, - інформують в Подільській ОДПІ.

Передбачається, що впровадження проекту е-Receipt створить передумови для демонополізації ринку засобів для реєстрації розрахункових операцій, спростить умови  введення їх в експлуатацію та використання. А це  мотивуватиме покупців контролювати дотримання вимог законодавства при здійсненні розрахункових операцій. Що в свою чергу підвищить прозорість розрахунків в сфері торгівлі і послуг та сприятиме детінізації обігу готівки.

Фіскальний чек громадяни можуть перевірити у відкритій частині Електронного кабінету. Це надає можливість покупцю у разі необхідності захисту його прав як споживача скористатися електронним чеком та пред’являти його.

Усі кейси системи безкоштовні для її користувачів і не потребують абонентської плати за користування. Крім того, система e-Receipt працюватиме цілодобово та без вихідних, і міститиме значний масив інформації для використання користувачами. Оnline реєстрація пристроїв проводиться без подання до контролюючих органів будь-яких паперових документів.

     Очікується, що позитивні результати експерименту дозволять впровадити новітні РРО у промислову експлуатацію та сприятимуть їх застосуванню платниками податків поряд з традиційними моделями касових апаратів, а використання окремих моделей надасть можливість здійснювати віддалений контроль за розрахунками та обігом товарів на підприємстві.

***

Місцеві бюджети півночі Одещини отримали понад 158 мільйонів гривень плати за землю

До місцевих бюджетів північного регіону Одещини у січні-липні 2018 року юридичні та фізичні особи сплатили 158,3 мільйона гривень плати за землю. Це на 19 відсотків або на 25,3 млн грн більше минулорічного показника за аналогічний період.

«Протягом восьми місяців поточного року місцеві бюджети, громади отримали від фізичних осіб 44,0 мільйони гривень земельного податку. Юридичні особи за цей час поповнили бюджети громад на 114,3 мільйона гривень орендної плати за землю. До 1 липня  фахівці Подільської ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області сформували і надіслали громадянам–власникам земельних ділянок повідомлення-рішення про нараховану суму земельного податку. Щиро дякуємо тим платникам, котрі своєчасно виконали свій конституційний обов’язок. Наголошуємо, що останній день сплати земельного податку був 29 серпня 2018 року», - звернув увагу начальник Подільської ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області Володимир Перішков. 

Очільник Подільської ОДПІ підкреслив, що сплачені майнові податки – земельний та податок на нерухоме майно, зараховуються винятково до місцевих бюджетів, тобто використовуються на розвиток та облаштування території міст та районів.  

***