РОЗ’ЯСНЕННЯ
щодо порядку отримання
будівельного паспорта
забудови земельної ділянки.
І. Загальні положення
1.1. Цей Порядок розроблений відповідно до статті 27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» і призначений для використання уповноваженими органами містобудування та архітектури та іншими суб’єктами містобудування при вирішенні питань забудови присадибних, дачних і садових земельних ділянок.
1.2. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт) визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці.
1.3. Параметри забудови визначаються з урахуванням державних будівельних норм ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень».
1.4. Розроблення будівельного паспорта здійснюється:
в межах населених пунктів - відповідно до наявної містобудівної документації на місцевому рівні;
за межами населених пунктів - відповідно до детальних планів територій та планувальних рішень проектів садівницьких та дачних товариств.
1.5. Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов і обмежень.
1.6. Для об'єктів будівництва, на які надається будівельний паспорт, розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.
ІІ. Порядок оформлення будівельного паспорта
2.1. Видача будівельного паспорта здійснюється управлінням архітектури та земельних відносин Котовської міської ради безпосередньо, через центр надання адміністративних послуг та/або через Єдиний державний портал адміністративних послуг. Будівельний паспорт надається управлінням архітектури та земельних відносин на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять:
заява на видачу будівельного паспорта зі згодою замовника на обробку персональних даних за формою, наведеною у додатку 1 до цього Порядку;
засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію;
ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо);
проект будівництва (за наявності);
засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову.
2.2. У разі зміни намірів забудови земельної ділянки (розміщення нових або реконструкція існуючих об’єктів), реалізація яких не перевищує граничнодопустимих параметрів, до будівельного паспорта можуть вноситись зміни.
Внесення змін до будівельного паспорта здійснюється управлінням архітектури та земельних відносин на умовах, визначених для його отримання, протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять:
заява на внесення змін до будівельного паспорта за формою, наведеною у додатку 1 до цього Порядку;
примірник будівельного паспорта замовника;
ескізні наміри змін (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади та плани поверхів нових об’єктів із зазначенням габаритних розмірів тощо);
засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову.
2.3. Управління архітектури та земельних відносин на підставі отриманих документів визначає відповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам генерального плану, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.
2.4. Пакет документів для видачі будівельного паспорта або внесення змін до нього повертається управлінням архітектури та земельних відносин з таких підстав:
неподання повного пакета документів, визначених пунктом 2.1 або 2.2 цього розділу;
невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації (ГП) , державним будівельним нормам, стандартам і правилам.
2.5. Повернення пакета документів для видачі будівельного паспорта або внесення змін до нього здійснюється з відповідним обґрунтуванням управління архітектури та земельних відносин у строк, який не перевищує строк його надання.
2.6. Технічні умови щодо інженерного забезпечення отримуються замовником самостійно.
2.7. Будівельний паспорт складається з текстових та графічних матеріалів.
2.8. Будівельний паспорт складається за формою, наведеною у додатку 2 до цього Порядку.
2.9. До складу будівельного паспорта входять:
пакет документів, наданий замовником відповідно до пунктів 2.1, 2.2 цього розділу;
схема забудови земельної ділянки;
пам’ятка замовнику індивідуального будівництва.
2.10. У схемі забудови земельної ділянки визначається місце розташування запланованих об'єктів будівництва, червоні лінії, лінії забудови.
регулювання забудови, під'їзди до будівель і споруд, відстань від об'єкта будівництва до вулиць (доріг), мінімальні відстані від об'єкта будівництва до меж земельної ділянки, а також будівель і споруд, розташованих на суміжних земельних ділянках, місця підключення до інженерних мереж (за наявності).
2.11. Пам’ятка замовнику індивідуального будівництва готується управлінням архітектури та земельних відносин як рекомендаційний перелік положень нормативно-правових актів, будівельних норм та правил для застосування в умовах існуючої містобудівної ситуації.
2.12. Будівельний паспорт підписується начальником управління архітектури та земельних відносин Котовської міської ради.
2.13. Будівельний паспорт складається у двох примірниках. Перший примірник надається замовнику, другий примірник постійно зберігається в архіві управління архітектури та земельних відносин Котовської міської ради.
2.14. Будівельний паспорт реєструється управлінням архітектури та земельних відносин Котовської міської ради у журналі реєстрації будівельних паспортів.
Електронний витяг із матеріалів будівельного паспорта зберігається в базі даних містобудівного кадастру (у разі його створення) з присвоєнням йому індивідуального номера.
2.15. У разі необхідності, при втраті замовником оригінального примірника будівельного паспорта, його дублікат надається управлінням архітектури та земельних відносин на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви про видачу дубліката будівельного паспорта.
2.16. Після направлення замовником відповідно до статті 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» повідомлення про початок виконання будівельних робіт до відповідних органів Держархбудінспекції України будівельний паспорт є підставою для виконання будівельних робіт.
Начальнику управління архітектури
та земельних відносин____________
(найменування органу місцевого самоврядування).
ШАРІПОВУ А. Ю._________
___________________________
( П.І.Б. фізичної особи - заявника)
________________________________
( назва, серія, номер документа, що посвідчує особу заявника )
________________________________
(ідентифікаційний номер фізичної особи)
________________________________
(місце проживання)
________________________________
(номер телефону заявника)
З А Я В А
Прошу надати будівельний паспорт забудови земельної ділянки щодо визначення комплексу містобудівних та архітектурних вимог для розміщення і будівництва :
________________________________________________________________________ (назва об’єкта будівництва )
Місце знаходження земельної ділянки______________________________________________
Площа земельної ділянки згідно з документами на землекористування __________га
До заяви додаються:
1. Засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності,
користування земельною ділянкою або договір суперфіцію – 2 екз.;
2. Засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності на
нерухомість (за наявності) – 2 екз.;
3. Засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового
будинку) на забудову зазначеної земельної ділянки – 2 екз.;
4. Ескіз намірів забудови:
- місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до сусідніх земельних
ділянок – 2 екз.;
- фасади, максимальні висотності відмітки – 2 екз.;
5. Копія паспорта, ідентифікаційного номера заявника – 2 екз.;
6. Копія з технічного паспорта БТІ ( за наявності).
7. Проект будівництва ( за наявності).
*Примітка: заява без додатків зазначених у пунктах 1 - 4 до розгляду не приймаються.
При цьому даю згоду відповідно до Закону України «Про захист персональних даних» на обробку моїх особистих персональних даних у картотеках та/або за допомогою інформаційно-телекомунікаційних систем з метою підготовки відповідно до вимог законодавства статистичної, адміністративної та іншої інформації з питань діяльності уповноваженого органу містобудування і архітектури. |
«_______» _______________20 року ____________________________
(підпис заявника)
№________ реєстрації заяви «____»__________20 року ____________________________
(підпис посадової особи)
Начальнику управління архітектури
та земельних відносин____________
(найменування органу місцевого самоврядування).
ШАРІПОВУ А. Ю._________
___________________________
( П.І.Б. фізичної особи - заявника)
________________________________
( назва, серія, номер документа, що посвідчує особу заявника )
________________________________
(ідентифікаційний номер фізичної особи)
________________________________
(місце проживання)
________________________________
(номер телефону заявника)
З А Я В А
Прошу внести зміни до будівельного паспорту забудови земельної ділянки щодо визначення комплексу містобудівних та архітектурних вимог для розміщення і будівництва :
________________________________________________________________________ (назва об’єкта будівництва )
Місце знаходження земельної ділянки______________________________________________
Площа земельної ділянки згідно з документами на землекористування __________га
До заяви додаються:
1. Засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності,
користування земельною ділянкою або договір суперфіцію – 2 екз.;
2. Засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності на
нерухомість (за наявності) – 2 екз.;
3. Засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового
будинку) на забудову зазначеної земельної ділянки – 2 екз.;
4. Ескіз намірів забудови:
- місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до сусідніх земельних
ділянок – 2 екз.;
- фасади, максимальні висотності відмітки – 2 екз.;
5. Примірник існуючого будівельного паспорта замовника;
6. Копія паспорта, ідентифікаційного номера заявника – 2 екз.;
7. Копія з технічного паспорта БТІ ( за наявності).
8. Проект будівництва ( за наявності).
*Примітка: заява без додатків зазначених у пунктах 1 -5 до розгляду не приймаються.
При цьому даю згоду відповідно до Закону України «Про захист персональних даних» на обробку моїх особистих персональних даних у картотеках та/або за допомогою інформаційно-телекомунікаційних систем з метою підготовки відповідно до вимог законодавства статистичної, адміністративної та іншої інформації з питань діяльності уповноваженого органу містобудування і архітектури. |
«_______» _______________20 року ____________________________
(підпис заявника)
№________ реєстрації заяви «____»__________20 року ____________________________
(підпис посадової особи)